Eiendomspodden

Første halvår er unnagjort og det går ikke akkurat på skinner. Joda, leiemarkedet har bøtet litt på, men den generelle oppfatningen er vel at det ikke er supert om dagen – og er leiemarkedet og KPI fortsatt redningen framover? Det alle lurer på er hvor lenge dette skal vare. Blir markedet som krona og kommer aldri tilbake, eller vil sommeren gjøre godt og alt er glemt når vi sparker i gang høsten? For å svare på dette er det behov for en «rikssynser» med et bredt spekter av både teorier og meninger. Hvem er da mer naturlig enn å snakke med Sigmund Aas. Ps. Det gikk som det måtte gå når Sigmund Aas gjestet studio - den lengste podcasten i Eiendomspoddens historie!

Stigende renter, og høyere risikopåslag, gir kraftig økede finansieringskostnader. Resultatet er fallende verdier og lav likviditet i transaksjonsmarkedet. Så langt i år er det registrert 84 transaksjoner for 24 milliarder kroner mot 66 milliarder 1. halvår i fjor - en reduksjon på 64%. Den åpenbare årsaken er at kjøpere og selgere står langt fra hverandre med tanke på pris – spørsmålet er hvor lang denne avstanden er? Få svaret på dette og mye mer i siste utgave av Eiendomspodden!

Eiendomspodden er tilbake med en ny kvartalsoppdatering. Markedet er utvilsomt utfordrende om dagen og økte renter bidrar til å dempe investeringslysten betydelig. Hør hvordan makrobildet skaper hodebry for investorene, våre siste yield- og leieestimater og ikke minst hvordan segmentene utvikler seg. Markedet kommer tilbake - men akk. nå er det ikke lett å mene for mye om når og hvor.

Miljø og bærekraft har truffet eiendomsbransjen med voldsom kraft og det ser ut til at kraften bare skal tilta. For aktører innenfor næringseiendom betyr dette at man må ta grep nå! I siste utgave av Eiendomspodden har vi intervjuet Camilla Hengebøl, leder for ESG i Newsec. Her søker vi svar på hva som må gjøres i det korte og lange bildet for å ikke sakke akterut med tanke på den grønne bølgen som skyller inn over oss.

I denne utgaven av Eiendomspodden ser vi kort på hvordan fjoråret utartet seg, samt hvordan vi tror 2023 kommer til å bli. Etter innspillingen har renteforventningene dog tatt en skarp u-sving. For få uker siden trodde markedet at det eneste som gjensto var en siste marsheving før toppen var nådd, mens nå priser markedene inn både en marsheving og tre ytterligere hevinger. Spørsmålet er om volatilitet og rentefrykt får markedene til å overreagere. Newsec tror frykten er noe overdrevet, da ikke alt er så rosenrødt, og holder en knapp på at rentehevingen i mars fortsatt kan bli den siste, evt. etterfulgt av en i juni - “time will show”.

Ett av segmentene som virkelig fikk føle på pandemien og ditto ett kraftig comeback i fjor var hotellbransjen. Nå ser det igjen litt mørkt ut? For å forstå hvor ille det var, og hvor vi skal, har vi tatt en prat med Torgeir Silseth. Torgeir har ansvaret for 17 000 ansatte og 70 000 madrasser i fem land og har mer enn noen annen følt siste par års utfordringer på kroppen.

Etter sommeren har transaksjonsmarkedet stoppet delvis opp og de fleste investorene har inntatt en mer avventende rolle. Markedet går trolig en mer turbulent tid i møte og investorene vil bli mer selektiv. Både primære yielder og sekundære yielder vil trolig fortsette å stige, mens det er forventing om økte leier i sentrale områder. Videre vil value-add bli mer etterspurt og usikkerheten utspille seg litt ulikt avhengig av segment. Eiendom er håndverk og godt håndverk blir avgjørende for å lykkes i markedet framover.

Usikkerheten rår i eiendomsmarkedet, både knyttet til det økonomiske og regulatoriske rammeverket. Hvem er da bedre å prate med enn Tone Tellevik Dahl, adm. dir. i bransjeforeningen Norsk Eiendom - som har som formål å fremme bransjens interesser, herunder å bidra til robuste og forutsigbare rammebetingelser for samfunnsmessig og økonomisk bærekraftig steds- og byutvikling. Hør Tone fortelle hva aktørene i bransjen kan gjøre og ikke minst hva politikerne bør gjøre.

Den siste tiden har debatten rast ift. om boligprisene skal opp eller ned og uenigheten er stor. Eiendomspodden var tilstede på Arendalsuka og fikk en hyggelig prat med Nejra Macic, sjefsøkonom i prognosesenteret og boligekspert. Hør Nejra forklare de viktigste driverne i boligmarkedet og hvilket syn hun har på høstens boligmarked. Opp, ned eller sidelengs - Nejra har svaret.

I denne utgaven av Eiendomspodden har vi tatt en prat med Magnus Svantegård. Svantegård er grunnlegger av Nordic Proptech Initiative og partner i Stronghold Invest og en av verdens mest innflytelsesrike personer innen proptech med 400 selskaper under lupen. Videre er vår egen sjef for digitalisering i Norge Frede Fardal i studio, med blant annet Newsec Maps på CV´n. Sammen diskuterer vi "verdien" av proptech og hvordan selskaper bør gå fram om de ønsker å ta del proptech-bølgen.

Da har Eiendomspodden rundet 50 episoder

I siste utgave av Eiendomspodden har vi vært så heldig å få besøk av Kjetil Houg, adm. dir. i Folketrygdfondet. En virkelig tungvekter og den som passer på pensjonspengene til våre barn og barnebarn (eventuelt etterkommere lenger ut i arverekken?). Sjelden har vi møtt en mann som ordlegger seg så enkelt og godt til tross for komplekse problemstillinger. Denne vil du ikke gå glipp av!

I årets første utgave av Eiendomspodden oppsummerer vi fjoråret, samt vurderer hva man kan forvente det kommende året. Fjoråret ble virkelig ett år for historiebøkene - aldri har vi målt høyere transaksjonsvolum og det med god margin. Ved inngangen til 2022 er det dog flere ting som taler for at euforien potensielt kan avta og spørsmålet er om det atter en gang preller av eiendomsbransjen eller er tid for en avdemping?

Miljø, bærekraft, BREEAM, ESG, GRESB og taksonomi - kjært barn har mange navn. Hva betyr utrykkene, hva innebærer de og ikke minst hvordan henger de sammen? I siste utgave av Eiendomspodden gir vi en innføring i teorien bak og ikke minst hvordan gårdeiere i praksis kan implementere dette på en effektiv og sømløs måte. Miljø har kommet for å bli, så her er det bare å gå i gang først som sist! Vel hørt!

Årets siste gjest i Eiendomspodden er ingen ringere enn Christian Ness, adm. dir. i NRP. Hør Christian fortelle om sin reise i bransjen, hvordan syndikering av eiendom oppstod og ikke minst veien videre etter salget til Swiss Life Asset Managers - tar han første fly til Granka, eller blir han med i bransjen videre?

I denne utgaven av Eiendomspodden har vi vært så heldig å få besøk av adm. dir. i Møller Eiendom, Andreas Jul Røsjø. Hør Andreas fortelle om sin reise i bransjen, mandatet han har i Møller Eiendom og ikke minst hvordan miljø, kunst og eiendom henger sammen på en meget elegant og troverdig måte. Og ja, vi kommer inn på skituren midt i arbeidstiden og ikke minst hva de tenker rundt kjøpet av gamle Deichmanske bibliotek.

Miljø er i vinden som aldri før og for eiendomsbransjen betyr det potensielt store endringer fremover. Hvem er vel da viktigere å ta en prat med enn Katharina Bramslev, CEO i Grønn Byggallianse. Til forskjell fra andre aktører som er opptatt av miljø så er Katharina utdannet ingeniør, noe som gir henne en unik kombinasjon fra praktisk tilnærming til utrulling av miljøtiltak. Katharina har troen på fremtiden tross dystre spådommer i FN sin klimarapport, men det må tas tak nå.

Få siste oppdatering om markedet i Eiendomspodden. Her oppsummerer vi året så langt - og det ser relativt lyst ut! Leiemarkedet åpner opp, leieprisene er tilbake på nivåer før pandemiutbruddet, det omsettes eiendommer som aldri før og tilgangen på kapital er god.

I siste utgave av Eiendomspodden er Jon så heldig å få besøk av Øyvinds høyre hånd, Karen Cecilie. Vi oppsummerer markedet inn mot sommeren. Norge åpner, rentene skal stige, markedet for næringseiendom koker, men hva blir konsekvensene av siste års pandemi på segmentene? Med ønske om riktig god sommer til alle våre fantastiske lyttere!

Denne gangen har Eiendomspodden tatt en prat med Håvard Haukeland i Spacemaker. Hør historien om oppstarten av Spacemaker, milliardtransaksjonen og ikke minst hvordan tilnærme seg gode ideér gjennom problemløsning - bransjen har fortsatt mange områder som kan effektiviseres. Episoden ble lang, men dog så interessant.